首尔公寓价格出现分化：税制改革冲击下江南区价格下跌

截至10日，首尔公寓价格持续上涨，涨幅由江北区领涨；但江南区等超高价住房集中区域在政府于8月3日公布税制改革方案后，上涨动能放缓，部分区域甚至转跌。根据韩国房地产院发布的公寓价格周度走势，截至10日，首尔公寓成交价环比上涨0.21%，KB房地产则录得0.25%的涨幅。该税制改革方案旨在提高非住宅及超高价住房所有者的税负，直接影响超高价住房市场。专家指出，区域居住条件和政策影响正导致首都圈市场走势出现分化。

江北区领涨首尔公寓价格，江南区13周以来首次下跌

江北区主导了首尔公寓价格涨幅。芦原区上涨0.50%，主要由上溪洞和月溪洞一带的重建小区带动。九老区上涨0.45%，江西区上涨0.43%，中低价小区所在区域引领了整体上涨趋势。

江南区此前是推动首尔房价上涨的核心区域，但如今涨势明显放缓。根据KB房地产统计，江南区公寓价格涨跌幅为0%，持续13周的上涨趋势就此结束，重新回到持平状态。韩国房地产院调查显示，大峙洞和开浦洞的主要小区价格下跌，录得-0.02%的跌幅。瑞草区也以蚕院洞和盘浦洞为中心下跌0.04%，观望氛围日益浓厚。江南区时隔14周出现下跌，瑞草区则时隔16周出现下跌。

据分析，江南地区的疲软主要受到政府于8月3日公布的税制改革方案影响。改革方案包含提高非住宅及超高价住房所有者税负的条款，预计将增加高价住房所有者的负担。

房地产中介表示，税制改革方案公布后，咨询挂牌出售房产的客户有所增加，但买家考虑到未来税负后转为观望。KB房地产解释称，价格疲软主要集中在狎鸥亭一带的重建促进小区。

KB房地产的买方主导指数显示，首尔录得82.8，较上周上升0.9点；江北14区录得92.3，上升2.9点；而江南11区录得74.3，下降0.9点，形成鲜明对比。江南地区的该指数已连续4周下降。

专家预测：“税制改革导致的房产税负增加，正对超高价住房市场形成直接的下行压力。”专家还表示：“短期内，首都圈市场将根据区域居住条件和政策影响呈现分化走势。”

首尔租赁价格上涨0.20%—0.24%，江南区租赁价格18周以来首次下跌

与成交市场的观望态度不同，租赁市场在购房咨询持续增加的情况下保持上涨趋势。本周，各机构数据显示，首尔租赁价格上涨0.20%—0.24%。尽管正值休假季，需求仍持续流入学区或地铁站附近的大型小区。不过，江南区租赁价格以大峙洞和开浦洞为中心下跌0.03%，自4月第二周以来时隔18周首次转弱，显示部分区域租赁价格出现了与成交市场类似的小幅下调。

韩国房地产院表示：“虽然部分小区通过价格调整完成了交易，但首尔整体仍以地铁站周边、大型小区及受青睐小区的价格上涨为中心，呈现上涨态势。”

KB房地产的租赁供需指数显示，首尔达到179.2，表明租赁需求明显高于供给；但衡量租赁交易活跃度的租赁交易活跃指数仅为16.3。

常见问题

截至10日，江南区公寓价格发生了什么变化？

根据KB房地产统计，江南区公寓价格涨跌幅为0%，持续13周的上涨趋势结束，重新回到持平状态。韩国房地产院调查显示，大峙洞和开浦洞的主要小区价格下跌0.02%，为14周以来首次下跌。

为什么超高价住房区域的价格上涨动能减弱？

据分析，这种疲软主要受到政府于8月3日公布的税制改革方案影响。改革方案提高了非住宅及超高价住房所有者的税负，导致买家考虑到未来税负后转为观望，同时房地产中介处咨询挂牌出售房产的客户也有所增加。